Artykuł zaktualizowano: 05.01.2026
Planowanie remontu w 2026 roku wymaga zupełnie innego podejścia niż jeszcze dwa lata temu. Choć rynek materiałów budowlanych ustabilizował się po skokach inflacyjnych, to koszty specjalistycznej robocizny i wymogi dotyczące efektywności energetycznej budynków stały się kluczowym elementem budżetu.
W jaki sposób zorganizować remont w mieszkaniu, aby przebiegł on szybko i „bezboleśnie”? W jaki sposób powinniśmy go zorganizować, by nie ponosić zbyt wysokich kosztów?
Oczywiste jest, że po zakupie mieszkanie niezależnie czy na rynku wtórnym, czy pierwotnym, zmuszeni jesteśmy dopełnić niezbędnych formalności. Nie oznacza to jednak, że nie pozostaje nam nic innego, jak tylko wprowadzka do nowego lokalu. Konieczne będzie wcześniejsze przeprowadzenie remontu, to jaki będzie jego koszt i czas wykonania, zależy od tego, czy kupiliśmy je z drugiej ręki, czy od dewelopera.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym wydaje się najprostszym rozwiązaniem, nie oznacza to jednak, że nie musimy ponieść względem niego nakładów finansowych. Wszystko zależy od tego, w jakiej sytuacji się znajdziemy.
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia faktycznie takie jest, o czym możemy przekonać się już podczas jego oględzin. Co ciekawe nie musimy martwić się dodatkowymi zakupami, jak sprzęt AGD czy RTV, ponieważ jest ono w nie wyposażone. Dzięki temu, że wszystkie rzeczy od mebli po dodatki są ze średniej półki, nie musimy martwić się, że coś nie działa lub konieczne będzie przeprowadzenie odświeżenia.
Kupując mieszkanie do odświeżenia, jesteśmy w dobrej sytuacji, ponieważ oznacza to, że nie musimy przewidywać generalnego remontu, a sam zabieg odświeżenia nie będzie wymagał dużych nakładów finansowych. Zazwyczaj w ogłoszeniu o sprzedaży takiego lokalu chodzi o drobne naprawy powstałych usterek, odmalowanie ścian czy dokupienie mebli. Tak czy inaczej, prace takie można przeprowadzić już po wprowadzce.
Jest to najbardziej atrakcyjna oferta. Zakup mieszkania o wysokim standardzie nie wymaga od prawie żadnych nakładów finansowych, nie ma również konieczności przeprowadzania remontu. Dlaczego? Ponieważ jest ono nie tylko wykończone, ale również najdziemy w nim wszystko, co jest niezbędne do funkcjonowania. Bardzo często określa się je jako ekskluzywnymi apartamentami. Mieszkanie takie jest nie tylko bardzo duże, ale również samo jego wykończenie z naciskiem na każdy jego szczegół. Charakteryzują je meble wysokiej jakości oraz drogie materiały w oparciu o znane marki. Oznacza to, że nowy nabywca może wprowadzić się do niego od razu. Oczywiste jest, że jego cena jest najwyższa na rynku, jednak czego nie robi się dla własnego spokoju.
Najbardziej czasochłonna, zarówno jeśli chodzi o czas, jak i nakład finansowy opcja. Najczęściej możemy kupić takie mieszkanie w bardzo atrakcyjnej cenie, jednak powodem tego jest właśnie konieczność przeprowadzenia remontu, często generalnego, które na pewno zwiększy jego wartość. Jest to najlepszy wybór, jeśli zależy nam na stworzeniu mieszkania według własnego planu. Dzięki remontowi możemy nie tylko wybrać rodzaj podłóg czy płytek. Niestety tego typu mieszkania zazwyczaj są bardzo stare i nigdy nie remontowane, oznacza to, że konieczne będą:
Ważne
W starym budownictwie (kamienice, bloki z wielkiej płyty) wymiana instalacji elektrycznej z aluminiowej na miedzianą to absolutny priorytet ze względów bezpieczeństwa.
Zanim podpiszesz umowę zakupu nieruchomości wymagającej kapitalnego remontu, przeprowadź dokładną inspekcję. Wyzwania techniczne mogą drastycznie zmienić Twój budżet.
Koszty zależą od metrażu i standardu wykończenia. Poniższa tabela przedstawia szacunkowe kwoty za robociznę i materiały budowlane (bez mebli i AGD).
| Rodzaj remontu | Szacowany koszt (za m²) | Co obejmuje? |
|---|---|---|
| Odświeżenie | 500zł - 1 200zł | Malowanie, wymiana listew, drobne naprawy |
| Standard średni | 2 800zł - 4 000zł | Nowe podłogi, płytki w łazience, gładzie |
| Generalny remont | 5 000zł + | Wymiana instalacji, wyburzenia, okna, inteligentny dom |
Widząc powyższe stawki, wielu inwestorów szuka alternatywnych dróg do własnego M. Jeśli Twoim głównym kapitałem jest czas i umiejętności budowlane, a nie gotówka, ciekawą opcją może być program mieszkanie za remont. To rozwiązanie pozwala uniknąć ogromnych kosztów zakupu gotowego lokalu w zamian za przywrócenie go do stanu używalności.
Stan deweloperski oznacza stan surowy, czyli taki, który wymaga przeprowadzenia dalszych prac remontowych. Zazwyczaj prace, które zostały w nim wykonane to:
Nabywając mieszkanie pod klucz, możemy się do niego wprowadzić choćby od razu. Prace, które będziemy musieli wykonać lub koszty, które będziemy musieli ponieść, zależne są od tego, jaki pakiet wybierzemy. Najczęściej ściany są już pomalowane, podłogi położone, armatura zainstalowana i wszystko to ze średniej jakości materiałów. Możemy również zdecydować się na rozszerzony pakiet, czyli na przykład wstawienie mebli na wymiar czy zamontowane oświetlenie. Mieszkanie pod klucz jest dla nas bardzo wygodne, jednak musimy liczyć się także z wyższą ceną za jego zakup.
Wymaga ułożenia podłóg, wstawienia drzwi wewnętrznych, wygładzenia ścian i ich pomalowania. Dodatkowo konieczny jest zakup mebli, sprzętu AGD i wykończenie łazienki. Zaleta? Możemy wykończyć je dokładnie tak, jak chcemy, a koszt startowy jest niższy.
To czy zakupione mieszkanie trzeba remontować oraz jakie pokłady finansowe będzie trzeba na nie przeznaczyć, zależy zazwyczaj od tego, na jakim rynku zostało ono nabyte. Jeśli nie zależy nam na czasie, to możemy zaoszczędzić na remoncie, przeprowadzając go samemu. Należy jednak pamiętać, że jeśli nie mamy w tym doświadczenia, to zadanie może być znacznie utrudnione. Dlatego też właściciele świeżo kupionych mieszkań wybierają inną opcję, jaką jest współpraca z ekipą remontową. Jeśli nie wiemy jaki efekt chcemy uzyskać, to najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pracy architekta, który będzie nad wszystkim czuwał.
Jest to znacznie tańsza opcja, jednak należy pamiętać, że zarówno projekt, jak i harmonogram prac oraz ich nadzór należy wyłącznie do kupującego. Nie można zapominać o tym, że jeśli nie mamy w tym doświadczenia, to po zakończeniu prac może okazać się, że rozmieszczenie gniazdek czy oświetlenie nie będą funkcjonalne.
Ważne
Brak szczegółowego projektu to prosty sposób na przekroczenie budżetu. Zmiany w trakcie prac (np. "a może tu zmienimy kolor" lub "przesuńmy to gniazdko") generują dodatkowe koszty i wydłużają czas remontu.
Jeśli chodzi zalety remontu mieszkania bez nadzoru architekta to przede wszystkim mamy kontrolę nad kosztami, które ponosimy, co za tym idzie, osobiście wybieramy materiały, które zostaną wykorzystane. Poza tym mamy możliwość zmiany decyzji na każdym etapie prac, a wizja mieszkania może się zmienić.
Niestety istnieją jednak również wady, jak na przykład konieczność pilnowania ekipy remontowej oraz tempa pracy, a w trakcie remontu koszty mogą okazać się znacznie wyższe. Dodatkowo, jeśli nie posiadamy w tym doświadczenia, to może okazać się, że aranżacja mieszkania będzie niedostosowana do potrzeb, budżet będzie nieoszacowany, a my będziemy skazani na doświadczenie budowlańców.
Jest to, zacznie droższa opcja, jednak często wybierana przez nabywców, którzy nie mają czasu zajmować się remontem, pilnowaniem postępu prac, fachowców lub jeżdżenie po sklepach budowlanych. Należy pamiętać, że doświadczony architekt zawsze wykona dla nas projekt, który będzie zgodny z przewidywanym budżetem.
Współcześni architekci w 2026 roku oferują nie tylko wizualizacje, ale często wirtualne spacery (VR) po jeszcze niewyremontowanym mieszkaniu, co pozwala uniknąć błędów projektowych już na początkowym etapie prac.
Warto wiedzieć
Dobry architekt to nie tylko estetyka, ale także oszczędności! Często ma wynegocjowane rabaty u dostawców materiałów i mebli, do których Ty nie miałbyś dostępu. To rekompensuje część opłaty za projekt.
Jeśli chodzi o zalety współpracy firmy remontowej z architektem, to przede wszystkim zajmie się on stworzeniem harmonogramu prac, planem działania oraz zakupem materiałów i mebli (w porozumieniu z nami), remont nie będzie trwał dłużej, niż zostało to wcześniej zaplanowane, a poza tym przed przystąpieniem do prac dostaniemy wizualizacje mieszkania, nie będziemy musieli więc sobie go wyobrażać. Poza tym prace budowlane przebiegną szybciej, a my będziemy mieli gwarancję, że mieszkanie będzie funkcjonalne i spójne.
Wadami współpracy firmy budowlanej z architektem mogą być wyższe koszty remontu (opłata za projekt), może nie spodobać nam się styl architekta lub okaże się on niedoświadczony.
Tak czy inaczej, musimy pamiętać, że każdy architekt, który zna się na swojej pracy, wie, w jaki sposób współpracować z ekipą remontowa. Poza tym istnieje możliwość, że zakupi dla nas meble i inne przedmioty w niższej cenie lub takie, których nie ma na rynku.
| Cecha | Ekipa remontowa (bez architekta) | Współpraca z architektem i ekipą |
|---|---|---|
| Koszty | Niższe - brak opłaty za projekt i nadzór autorski. | Wyższe - dodatkowy koszt projektu (od kilku do kilkunastu tys. zł). |
| Zalety | Pełna kontrola nad budżetem, bezpośredni wybór materiałów, możliwość zmian decyzji "od ręki". | Gotowy harmonogram, profesjonalne wizualizacje, duża oszczędność czasu na zakupach. |
| Wady | Konieczność codziennego pilnowania terminów, ryzyko błędów funkcjonalnych (np. źle umieszczone gniazdka). | Możliwość różnicy zdań w kwestii stylu, ryzyko trafienia na mało doświadczonego projektanta. |
| Nadzór | Spoczywa w całości na właścicielu mieszkania. | Spoczywa na architekcie, który koordynuje pracę fachowców. |
| Efekt końcowy | Zależny od doświadczenia budowlańców i wyobraźni właściciela. | Gwarancja spójności wizualnej i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. |
Ekspert radzi
Jeśli decydujesz się na ekipę bez architekta, zawsze podpisuj umowę z określonym terminem zakończenia prac i karami umownymi za opóźnienia. To najlepszy sposób na zdyscyplinowanie fachowców.
Michał Olejarski, ekspert ds. nieruchomości
Planując remont w 2026 roku, musisz myśleć o standardach energetycznych. Wymiana okien na pakiet trzyszybowy, montaż termostatów smart czy izolacja mostków cieplnych przy balkonie to obecnie fundament. Dlaczego to ważne? Ponieważ od 2026 roku nabywcy i najemcy jeszcze skrupulatniej sprawdzają świadectwa charakterystyki energetycznej. Mieszkanie, które jest energooszczędne sprzedasz w przyszłości szybciej i drożej. Przy okazji modernizacji ogrzewania warto wiedzieć, czym jest Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków i jakie obowiązki nakłada na właściciela.
Możesz sprawdzić aktualne programy dofinansowań do termomodernizacji. W 2026 roku wciąż można uzyskać zwrot części kosztów na wymianę okien czy drzwi zewnętrznych.
W obecnych realiach rynkowych bardzo ważnym jest, aby dobrze zaplanować budżet remontowy. Skuteczne jego planowanie nie kończy się na ustaleniu kwoty ogólnej. Planowanie budżetu jest procesem, w którym warto pamiętać o:
Ekspert radzi
Korzystaj z darmowych kalkulatorów remontowych online i zestawień cen materiałów w hurtowniach, ale zawsze dolicz do nich koszt transportu i wniesienia.
Koszt wniesienia jest często pomijany, a przy braku windy w kamienicy to duży koszt - nawet rzędu kilku tysięcy złotych.
Kamila Kasperkowiak, ekspert ds. nieruchomości
W dobie wysokich kosztów robocizny, kupowanie najtańszych płytek czy paneli jest ekonomicznie nieuzasadnione. Koszt ułożenia metra kwadratowego gresu przez fachowca jest taki sam, niezależnie od tego, czy płytka kosztowała 40 zł czy 140 zł. Jeśli tani materiał pęknie lub zniszczy się po roku, koszt ponownego wynajęcia ekipy przewyższy pierwotne oszczędności. Postaw na jakość w elementach "stałych" (podłogi, ceramika, instalacje), a oszczędności szukaj w ruchomych dodatkach.
Podsumowując, kupując mieszkanie, musimy mieć na uwadze to, czy zależy nam na szybkim wprowadzeniu się do niego. Jeśli nie mamy czasu i chęci na remont, to najlepszym rozwiązaniem będzie zakup lokalu o wysokim standardzie lub wykończonego pod klucz.
Pamiętajmy także o kosztach, które będziemy musieli ponieść, ponieważ nie ominą nas one, gdy nabywamy mieszkanie do odświeżenia, remontu lub w stanie surowym. Prace remontowe to nie tylko dodatkowy koszt, ale wymaga on od nas poświęcenia czasu, którego często najzwyczajniej nie mamy. W takiej sytuacji z pomocą przychodzi nam architekt, który nie tylko stworzy dla nas projekt zgodny z naszą wizją, ale także dopilnuje ekipy remontowej. Warto jest więc przed zakupem mieszkania zastanowić się, co będzie dla nas najkorzystniejsze i czego faktycznie oczekujemy.
Zazwyczaj tańsze jest wykończenie stanu deweloperskiego, ponieważ odpada koszt wyburzeń, skuwania starych płytek i wymiany instalacji, co jest standardem w starych mieszkaniach.
Największym wyzwaniem są instalacje (elektryczna i wodno-kanalizacyjna). W starym budownictwie ich wymiana jest niezbędna, by uniknąć awarii w przyszłości.
Tak, jeśli zależy nam na funkcjonalności i spójności projektu. Architekt pomaga też utrzymać budżet w ryzach i pilnuje harmonogramu prac ekipy.
Należy oszacować koszty wymiany okien, drzwi, instalacji oraz wyrównania ścian, ponieważ te elementy generują największe koszty przy rynku wtórnym.
Kluczem jest dokładny harmonogram i kosztorys przygotowany przed startem prac oraz wybór sprawdzonych materiałów o dobrym stosunku ceny do jakości.
autor artykułu
Radosław Zacha
Radosław Zacha – od lat zajmuje się rozwiązywaniem spraw problematycznych nieruchomości. W Atrium Nieruchomości ma na swoim koncie kilkanaście tysięcy zgłoszeń, dzięki czemu doskonale zna realia rynku i potrafi skutecznie doradzać osobom stojącym przed trudnymi decyzjami dotyczącymi sprzedaży czy wyceny mieszkań oraz domów.
Wypełnij formularz, a otrzymasz gotową wycenę nieruchomości.
