Trendy cenowe mieszkań na warszawskim rynku w 2021 roku

Poprzedni rok był bardzo chwiejny, jeśli chodzi o rynek nieruchomości z długiem. Dlatego też przedstawiamy opracowanie roku 2021 dotyczące rynku wtórnego i pierwotnego, ewentualnych spadków cen mieszkań, popytu, podąży i cen ofertowych. Pod lupę weźmiemy jedno z większych, miast jakim jest Warszawa. Postaramy się przedstawić czynniki, które miały wpływ na wszystkie zmiany rynkowe, które zaszły.

Średni koszt mieszkań w stolicy

Według danych statysty, które zostały przeprowadzone, wynika, że ceny mieszka Warszawie, znacznie poszły w górę. Dziś już za 1m2 należy zapłacić średnio około 13 tys. złotych. Wszystko zależne jest od dzielnicy, na której chcemy kupić nieruchomość do remontu. Jeśli chodzi o tempo wzrostu cen ofertowych, to przekroczyło ono już 12%.

Oferta mieszkaniowa w Warszawskich dzielnicach - Ceny rynku nieruchomości

Porównując rok 2020 i 2021 to podaż ofert według dzielnic nie zmieniła się za bardzo. Najwięcej ofert mieszkaniowych pojawia się niezmiennie właśnie na Mokotowie, gdzie wszystkich ogłoszeń jest średnio aż 16%. Innymi dzielnicami, w których występuje duża ilość ofert mieszkaniowych, jest na Pradze Południowej i Woli. To właśnie tymi dzielnicami najczęściej zainteresowani są potencjalni kupcy, najprawdopodobniej ze względu na lokalizację.

Mieszkania Warszawa - Ceny w poszczególnych dzielnicach

Jeśli chodzi o średnie ceny ofertowe i ceny transakcyjne nie różnią się za wiele. To właśnie na rynku wtórnym były one niższe, jednak, mimo że różnica co do rynku pierwotnego wynosiła tylko kilka procent, to łącznie procenty mogą przełożyć się na kilka znacznych tysięcy.

Na Ochocie odnotowano największą różnicę, jeśli chodzi o rynek pierwotny i wtórny. W 2021 roku ceny w ogłoszeniach była wyższa od ceny transakcyjnej, nawet o 8 %. Jeśli kupujący potrafił skutecznie negocjować, to mógł kupić mieszkanie taniej nawet o około 45 tysięcy. Oczywiście na ceny mieszkań wpływa wiele czynników, na przykład:

• Lokalizacja
• Stan nieruchomości
• Rodzaj nieruchomości
• Cel wyceny
• Wartość nieruchomości
• Charakterystyka rynku
• Kondygnacja
• Metraż
• Standard
• Liczba pokoi
• Stan budynku

Aby zapoznać się z wartością nieruchomości z lokatorem, którą jesteśmy zainteresowani, powinniśmy wykonać wycenę, którą można przeprowadzić na kilka sposobów, między innymi:

• Samodzielnie korzystając z opracowań wartości nieruchomości
• Zlecić ekspertyzę u rzeczoznawcy
• Skorzystać z darmowego narzędzia do wyceny