Artykuł zaktualizowano: 05.12.2025
Od przyjęcia projektu przez Parlament do publikacji w Dzienniku Ustaw minęło zaledwie kilka dni, mamy więc Specustawę stworzoną z myślą dotkniętych powodzią terenach południowo zachodniej Polski. Jak przydatnym narzędziem będą nowe przepisy i ile skorzystają na nich poszczególne samorządy - tego dowiemy się w przyszłości. Popatrzmy jednak na zapisy mające wpływ na kondycję lokalnych rynków nieruchomości oraz na sytuację powodzian.
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie po powodzi?
Skontaktuj się z nami, nasz ekspert wyceni Twoją nieruchomość w 24h.
Nowe przepisy dotyczą gmin, osób fizycznych i przedsiębiorców. Choć trwają jeszcze przygotowania pakietów wsparcia dla firm, aktualnie Specustawa obejmuje rozwiązania szacowane na 6,5 mld zł w ciągu najbliższej dekady.
Najważniejsze wsparcie przewidziane w ustawie to:
Dwie ostatnie grupy regulacji interesują nas najbardziej, ponieważ mają bezpośredni wpływ na sytuację rynków nieruchomości działających na terenach popowodziowych.
Specustawa deklaruje wsparcie dla gmin, z głównym celem: odbudowa zasobów mieszkaniowych. Fundusz Dopłat udzieli bezzwrotnego wsparcia finansowego osobom dotkniętym skutkami powodzi.
| Cel przedsięwzięcia (gminne zasoby) | Wysokość wsparcia (Fundusz dopłat) |
|---|---|
| Tworzenie nowych lokali należących do gminnego zasobu mieszkaniowego | 100% kosztów przedsięwzięcia (bezzwrotne). |
| Remonty lokali wchodzących w skład gminnych zasobów mieszkaniowych | 70% do 100% kosztów przedsięwzięcia. |
| Remonty/przebudowy zasobów SIM lub spółek gminnych | 70% kosztów przedsięwzięcia. |
Poza wymienionymi dziedzinami finansowania z Funduszu Dopłat Specustawa wprowadza prawo pierwokupu lokali mieszkalnych na rzecz gminy dotkniętej skutkami powodzi. Ujęta w przepisach preferencja dotyczy zarówno pojedynczych lokali, jak i całych budynków wystawionych na sprzedaż na terenie danej gminy. Ustawa mówi też o dodatkowych priorytetach w dziedzinie premii remontowych, czyli przyznawania wsparcia na podniesionych z pułapu 25 procent poziomach 50 i 60 procent kosztów przedsięwzięć obejmujących budynki wpisane do rejestru zabytków, albo położonych na obszarach wpisanych do rejestru zabytków.
Specustawa przewiduje również wsparcie dla kredytobiorców. Polega ono na tym, że poszkodowani powodzią, którzy mają kredyty mieszkaniowe a utracili, choćby tylko czasowo, możliwość korzystania ze swojej nieruchomości mogą skorzystać z bezzwrotnego finansowania z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców. Pomoc będzie udzielana w drodze wniosku. Przewiduje się, że w ten sposób państwo spłaci raty kredytowe - zarówno kapitałowe jak i odsetkowe - za okres 12 miesięcy.
Ekspert radzi
Możliwość zawieszenia i spłaty rat kredytowych przez państwo jest kluczowa dla stabilizacji rynku. Zapobiega masowej wyprzedaży nieruchomości pod presją, co w efekcie chroni poszkodowanych, a jednocześnie stabilizuje ceny gruntów i mieszkań na terenach popowodziowych.
Kamila Kasperkowiak, ekspert ds. nieruchomości
Kolejnym ważnym postanowieniem Specustawy Powodziowej jest przyznana gminom możliwość zawierania umów najmu na czas określony, co dotyczy mieszkań należących do gminnego zasobu mieszkaniowego. Rozwiązanie to ma w założeniu pozwolić gminom na okresowy wynajem mieszkań osobom poszkodowanym przez kataklizm powodzi, których dotychczasowe miejsca zamieszkania zostały uszkodzone w sposób wykluczający prowadzenie gospodarstwa domowego bez odbudowy lub remontu.
Może Cię zainteresować: Jak szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie?
Jak wspomnieliśmy na wstępie, dopiero za jakiś czas dowiemy się jak przydatnym narzędziem jest nowa Specustawa dedykowana dotkniętym powodzią gminom i ich mieszkańcom. Na pewno stwarza ona realne szanse zmian kondycji zasobów mieszkaniowych gmin borykających się ze skutkami kataklizmu. Tam, gdzie powodzianie nie mają innego wyjścia jak sprzedać zniszczoną przez żywioł nieruchomość, gmina ma prawo pierwokupu. Być może poskutkuje to zwiększeniem dysponowanych liczb lokali komunalnych i socjalnych na obszarach dotkniętych powodzią. Jak skuteczna okaże się pomoc w spłacie kredytów za nieruchomości zniszczone powodzią, będziemy mogli oszacować dopiero za jakiś czas. Czekamy też na zapowiadany pakiet wsparcia dla firm, być może również on będzie zawierać rozwiązania związane z rynkiem nieruchomości, wszak klęska żywiołowa dotyczy nie tylko mieszkań i domów jednorodzinnych, lecz również lokali usługowych i użytkowych.
Dowiedz się więcej: Sprzedaż nieruchomości po powodzi - analiza sytuacji
autor artykułu
Radosław Zacha
Radosław Zacha – od lat zajmuje się rozwiązywaniem spraw problematycznych nieruchomości. W Atrium Nieruchomości ma na swoim koncie kilkanaście tysięcy zgłoszeń, dzięki czemu doskonale zna realia rynku i potrafi skutecznie doradzać osobom stojącym przed trudnymi decyzjami dotyczącymi sprzedaży czy wyceny mieszkań oraz domów.
Wypełnij formularz, a otrzymasz gotową wycenę nieruchomości.
