Artykuł zaktualizowano: 27.11.2025
Mieszkanie za remont jest programem, dzięki któremu będziemy mogli wynająć mieszkanie za niski czynsz. Należy jednak spełnić jeden podstawowy warunek, jakim jest jego wyremontowanie. Kto może się o nie starać i jakie dokumenty należy złożyć?
Wiele polskich samorządów boryka się z problemem tzw. "pustostanów" - czyli mieszkań komunalnych, które są w tak złym stanie technicznym, że nikt nie chce w nich mieszkać. Gminy często nie mają budżetu na ich kapitalny remont, aby zapewnić przyszłym najemcom godne warunki. Dlatego też powstał program „Mieszkanie za remont”.
Cel jest prosty - mieszkaniec (najemca) bierze na siebie koszt i obowiązek przeprowadzenia remontu, a w zamian otrzymuje umowę najmu (często na czas nieokreślony) z czynszem naliczonym po znacznie niższych stawkach.
Musisz pamiętać, że program Mieszkanie za remont rządzi się lokalnymi przepisami. To Urząd Gminy lub Miasta ustala szczegółowe warunki, kryterium dochodowe i zasady przydziału. Z tego powodu może się okazać, że w Gdańsku będą inne wymogi niż w Łodzi, Szczecinie czy Krakowie.
Aby poznać wszystkie kryteria przydziału i sprawdzić terminy naboru w Twoim przypadku, zawsze musisz skontaktować się z urzędem osobiście lub odwiedzić jego stronę internetową.
Dla ułatwienia, zebraliśmy linki do oficjalnych stron miast, aby pomóc Ci łatwo znaleźć informacje dotyczące konkretnie Twojego miejsca zamieszkania.
Musisz udokumentować, że Twoje dochody mieszczą się w określonym pułapie. Ten pułap jest najczęściej określany jako procent najniższej emerytury krajowej. Przykładowo, w Krakowie w 2025 roku, dla gospodarstwa wieloosobowego, dochód na osobę musiał mieścić się w widełkach 100% – 250% najniższej emerytury (źródło: BIP Kraków).
| Typ gospodarstwa | Pułap dochodu (Przykład krakowski, 2025) |
|---|---|
| Jednoosobowe | 150% - 350% najniższej emerytury |
| Wieloosobowe (na osobę) | 100% - 250% najniższej emerytury |
Ważne
Twoje dochody są sprawdzane na podstawie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. Jest to standardowa procedura w większości samorządów.
Tutaj panuje zasada, że program jest dla tych, którzy naprawdę potrzebują pomocy mieszkaniowej. Do najważniejszych wymogów należą:
Warto wiedzieć
Polska wciąż ma jeden z najwyższych wskaźników przeludnienia mieszkań w UE, wynoszący aż 35,8% w porównaniu do średniej UE wynoszącej 16,8%
Źródło: Pracodawcy RP
Mieszkania oferowane w programie mają bardzo niski standard, a ich wiek często sięga okresu przedwojennego. Wiele z tych lokali wymaga kapitalnego remontu. Oznacza to, że mieszkania często nie posiadają podstawowych udogodnień, takich jak prywatna łazienka, wydzielona kuchnia, czy nowoczesne systemy centralnego ogrzewania.
Możesz ubiegać się o:
Proces ubiegania się o mieszkanie to uporządkowany ciąg działań. Musisz myśleć o tym jak o złożonej aplikacji biznesowej, gdzie każdy dokument ma znaczenie.
Sprawdź terminy naboru w swoim Urzędzie Miasta/Gminy. Możesz to zrobić internetowo lub osobiście. Aby ułatwić Ci to zadanie, w początkowej części artykułu zamieściliśmy zestawienie bezpośrednich linków do stron zawierających aktualne informacje o programie "Mieszkanie za remont" w największych miastach w Polsce.
Ciekawostka
W Krakowie, w najnowszej edycji (2025 r.), wprowadzono losowanie jako mechanizm wyłaniający najemców w przypadku osób z tą samą liczbą punktów, co ma wyeliminować problem stania w kolejkach.
Do wniosku musisz dołączyć:
Urząd wyznacza termin. To jest moment, w którym musisz dokładnie ocenić stan techniczny i oszacować koszty remontu.
Ekspert radzi
Nawet jeśli mieszkanie ma 30 m², koszt kapitalnego remontu może wahać się od 45 tys. zł do nawet 105 tys. zł, w zależności od zakresu prac i wybranych materiałów. Cena za malowanie ścian wzrosła w ostatnich latach o 66%! Jeśli więc chcemy zdecydować się na udział w programie "Mieszkanie za remont", powinniśmy być przygotowani finansowo na koszty tego rzędu.
Kamila Kasperkowiak, specjalista ds. nieruchomości
Największy dylemat programu to brak zwrotu pieniędzy włożonych w remont. Urząd stara się rekompensować wkład niskim czynszem przez lata.
W niektórych miastach, jak np. Szczecin, możesz ubiegać się o dofinansowanie na konkretne ulepszenia, zwłaszcza te podnoszące standard.
| Cel Dofinansowania (Przykład Szczecin) | Maksymalna Kwota | Warunek |
|---|---|---|
| Wykonanie łazienki/WC | Do 25 000 zł (90% kosztów) | Obowiązuje tylko w tej gminie |
| Zmiana ogrzewania (np. na gazowe) | Do 10 000 zł (90% kosztów) | Dostępne dodatkowo do łazienki |
Ważne
Remont musi zostać przeprowadzony w ściśle określonym terminie, nie dłuższym niż 1 rok. Niedotrzymanie terminu grozi wykreśleniem z programu i utratą prawa do lokalu.
| Zalety Programu | Wady Programu |
|---|---|
| Niski czynsz (nawet o 70-80% niższy niż rynkowy) | Wysoki koszt remontu (od 1500 zł/m² do 5500 zł/m²) |
| Umowa najmu na czas nieokreślony (w wielu przypadkach) | Brak zwrotu kosztów poniesionych na remont |
| Otrzymanie mieszkania poza kolejnością (bez wieloletniego czekania) | Skomplikowane formalności i lokalne kryteria |
| Możliwość dofinansowania (np. łazienka, ogrzewanie) | Niska dostępność lokali w puli (np. 63 chętnych na 10 mieszkań) |
Program "Mieszkanie za remont" jest zdecydowanie opłacalny długoterminowo, ale tylko wtedy, gdy traktujemy go jako rozwiązanie mieszkaniowe na lata, a nie tymczasowy przystanek. Jeśli Twoje plany na najbliższe 10-15 lat zakładają stabilny pobyt w tej samej lokalizacji, masz kapitał i czas na przeprowadzenie prac, to wzięcie udziału w tym programie na pewno zwróci Ci się finansowo w postaci znaczących oszczędności na comiesięcznym czynszu.
Jest on nieopłacalny natomiast, jeśli w niedalekiej przyszłości planujesz zamianę na większe mieszkanie czy też jego sprzedaż, ponieważ nie nabywasz prawa własności, a poniesione koszty remontu są inwestycją w komfort, a nie w majątek.
Jeśli decydujesz się na kupno nieruchomości z zamiarem generalnego remontu, sprawdź wcześniej, z jakimi wyzwaniami musisz się liczyć.
autor artykułu
Radosław Zacha
Radosław Zacha – od lat zajmuje się rozwiązywaniem spraw problematycznych nieruchomości. W Atrium Nieruchomości ma na swoim koncie kilkanaście tysięcy zgłoszeń, dzięki czemu doskonale zna realia rynku i potrafi skutecznie doradzać osobom stojącym przed trudnymi decyzjami dotyczącymi sprzedaży czy wyceny mieszkań oraz domów.
Wypełnij formularz, a otrzymasz gotową wycenę nieruchomości.
