Poradnik sprzedaży nieruchomości - Atrium Skup Nieruchomości
X
+48 727 777 773

Aktualności

Prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok

Początek roku to w każdej branży okres prognoz i spekulacji dotyczących zmian w obsługiwanym sektorze rynku. Nie inaczej jest w branży nieruchomości. Czego możemy się spodziewać w nadchodzącym roku? Jakie czynniki będą kształtować ceny, jakie zmiany w przepisach mogą zmienić sytuację w mieszkalnictwie? Co należy wziąć pod uwagę jeśli chodzi o dostępność działek budowlanych i przepisy regulujące obrót gruntami, i jak może to wpłynąć na ceny mieszkań? Eksperci nie są zgodni, trzeba jednak pamiętać, że każdy specjalista bierze pod uwagę inne czynniki. Spróbujmy więc wspólnie zastanowić się nad kondycją branży nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Zapraszamy do zapoznania się z perspektywą CSN „Atrium” i najważniejszymi przesłankami, na podstawie których moglibyśmy przewidzieć możliwe zmiany.

Przeczytaj więcej
Prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok

Czy można eksmitować emeryta?

Temat eksmisji i jej uwarunkowań prawnych powraca za każdym razem, kiedy zajmujemy się obsługą transakcji sprzedaży nieruchomości z wadami prawnymi. Zazwyczaj są to mieszkania zadłużone i obciążone dodatkowo groźbą egzekucji komorniczej. Właściciele takich nieruchomości korzystają z bezpłatnego wsparcia naszego działu prawnego, co często wykorzystują do zadawania szczegółowych pytań związanych z ich sytuacją, albo okolicznościami, z którymi kiedyś się zetknęli. Ponieważ pytanie „czy można eksmitować emeryta” pojawia się dość często postanowiliśmy poświęcić mu osobny artykuł.

Przeczytaj więcej
Czy można eksmitować emeryta?

Model mieszkania bezczynszowego – wady, zalety, opcje inwestycyjne

Od jakiegoś czasu w branży nieruchomości częściej niż zwykle słyszy się termin „mieszkanie bezczynszowe”. Powodem tego jest wejście modelu nieruchomości bezczynszowej na rynek pierwotny. Deweloperzy wykorzystują brzmienie terminu „bezczynszowy” dla uatrakcyjnienia swojej oferty w czasach, kiedy ceny mieszkań nieustannie mkną do góry, a inwestorzy i potencjalni kupcy szukają oszczędności dosłownie wszędzie.

Przeczytaj więcej
Model mieszkania bezczynszowego – wady, zalety, opcje inwestycyjne

Sprzedaż mieszkania w kamienicy – czy na pewno się opłaci

Potocznie uważa się, że zakup mieszkania w kamienicy to dobra inwestycja - przede wszystkim dlatego, że zabudowa centrów dużych miast to w znacznej mierze właśnie kamienice, a więc lokal w takim budynku to zazwyczaj świetna lokalizacja.

Przeczytaj więcej
Sprzedaż mieszkania w kamienicy – czy na pewno się opłaci

Sprzedaż nieruchomości po powodzi - analiza sytuacji na ostatni kwartał 2024

Gospodarka stanowi system naczyń połączonych, co rozumie każdy, nawet nie obeznany z biznesem. Wystarczy zwrócić uwagę, jak zmiany cen paliw wpływają na koszty żywności i na ceny na rynku usług. Wspominamy o tym, ponieważ w chwili obecnej analizy ekonomiczne opisujące krajową sytuację gospodarczą koncentrują się na dwóch kwestiach. Pierwszą jest powódź, która dotknęła południowo zachodnie obszary Polski.

Przeczytaj więcej
Sprzedaż nieruchomości po powodzi - analiza sytuacji na ostatni kwartał 2024

Pomoc dla powodzian – Specustawa już opublikowana w Dzienniku Ustaw

Od przyjęcia projektu przez Parlament do publikacji w Dzienniku Ustaw minęło zaledwie kilka dni, mamy więc Specustawę stworzoną z myślą dotkniętych powodzią terenach południowo zachodniej Polski. Jak przydatnym narzędziem będą nowe przepisy i ile skorzystają na nich poszczególne samorządy – tego dowiemy się w przyszłości. Popatrzmy jednak na zapisy mające wpływ na kondycję lokalnych rynków nieruchomości oraz na sytuację powodzian.

Przeczytaj więcej
Pomoc dla powodzian – Specustawa już opublikowana w Dzienniku Ustaw

Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, co się zmieni w grudniu 2024

Kiedy prezydent podpisywał nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, eksperci mówili o zmianie, której skutki trwać będą do grudnia 2024 roku. Perspektywa ta wynikała z faktu, że przepis został uznany za bardzo niekorzystny dla właścicieli mieszkań, jednak ówczesna sytuacja zdeterminowana przez obostrzenia pandemiczne wymagała podjęcia jakichś kroków.

Przeczytaj więcej
Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, co się zmieni w grudniu 2024

Sprzedaż nieruchomości przez osobę niepełnosprawną

Większość opracowań dotyczących skupu nieruchomości i profesjonalnej obsługi ofert sprzedaży koncentruje się na prostych sytuacjach, jak oddłużanie czy sprzedaż z komornikiem. Jednak sprzedaż nieruchomości przez osoby niepełnosprawne jest bardziej skomplikowana i wymaga szczególnej staranności prawnej. Różne rodzaje niepełnosprawności, takie jak zaburzenia widzenia, słuchu, mowy, niepełnosprawność intelektualna czy demencja, wymagają różnych procedur przy podpisywaniu umowy. Kluczowe pytania dotyczą zmieniających się przepisów, możliwości podpisania aktu notarialnego przez osoby w ośrodkach opiekuńczych oraz roli opiekunów w sprzedaży nieruchomości osób niepełnosprawnych. Niniejszy artykuł omawia te zagadnienia, zaczynając od statusu prawnego osób niepełnosprawnych w Polsce.

Przeczytaj więcej
Sprzedaż nieruchomości przez osobę niepełnosprawną

Jak sprzedać nieruchomość przebywając w zakładzie karnym

Czy przebywając w zakładzie karnym można sprzedać posiadane przez siebie mieszkanie? Jak postępować w sytuacji, gdy karę pozbawienia wolności odbywa współwłaściciel nieruchomości? Czy korespondencja i rozmowy telefoniczne osadzonego w zakładzie karnym są zawsze kontrolowane? Co to są wyjazdowe czynności notarialne? Odpowiedzi na te pytania przygotowane przez specjalistów CSN Atrium oraz istotne informacje pozwalające spojrzeć na pobyt w zakładzie karnym z innej perspektywy znajdują się w poniższym artykule.

Przeczytaj więcej
Jak sprzedać nieruchomość przebywając w zakładzie karnym

Oddłużanie nieruchomości - praktyczne sposoby 2024

Problem zadłużenia nieruchomości tak naprawdę można rozwiązać na kilka różnych sposobów. Mało tego, całkowite uregulowanie ciążących na mieszkaniu zobowiązań nie zawsze jest konieczne. Czasami wystarczy częściowa spłata długu, która dając szansę na odzyskanie stabilności finansowej, pozwala wybrać jedno z kilku rozwiązań prowadzących do wyczyszczenia hipoteki. W jeszcze innych wypadkach pomoc dobrego prawnika pozwala odwołać się od sądowego nakazu zapłaty w taki sposób, by wygrać sprawę i cieszyć się całkowitym oddłużeniem. Jak wygląda proces oddłużania nieruchomości? Jakie są najlepsze metody i które sposoby najłatwiej dopasować do konkretnych sytuacji?

Przeczytaj więcej
Oddłużanie nieruchomości - praktyczne sposoby 2024

Jak dostać mieszkanie socjalne w 2024 roku?

Czym jest mieszkanie socjalne, czym się różni od innych typów lokali? Można powiedzieć, że mieszkanie socjalne jest specyficzną formą zapomogi przeznaczonej dla osób w trudnej sytuacji materialnej i życiowej. W jaki sposób można je uzyskać? Kto może się ubiegać o przyznanie mieszkania socjalnego? Specjaliści CSN „Atrium” zebrali najważniejsze informacje w poniższym artykule. Są to najnowsze wiadomości opisujące sytuację z mieszkaniami socjalnymi według danych na początek 2024 roku.

Przeczytaj więcej
Jak dostać mieszkanie socjalne w 2024 roku?

Akt notarialny mieszkania i wszystko co się z nim wiąże w 2024 roku

Co to jest akt notarialny mieszkania? Dlaczego jest taki ważny? Czy da się kupić mieszkanie bez aktu notarialnego? Co powinien zawierać ten dokument i kto go podpisuje? Jakich dokumentów wymagają przepisy do przygotowania przez notariusza umowy kupna-sprzedaży? Eksperci z CSN „Atrium” przygotowali w poniższym artykule odpowiedzi na te oraz inne pytania.

Przeczytaj więcej
Akt notarialny mieszkania i wszystko co się z nim wiąże w 2024 roku

Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość w 2024 roku? Specjaliści odpowiadają!

Na ogół nie ma problemu ze zbyciem nieruchomości otrzymanej w spadku, choć jak w każdej dziedzinie trafiają się sytuacje wyjątkowe. Dla lepszej perspektywy zagadnienia sprzedaży odziedziczonego mieszkania, domu, albo działki, specjaliści z Centrali Skupu Nieruchomości „Atrium” przygotowali niniejszy artykuł. Zawiera on najważniejsze dane dotyczące okoliczności sprzedaży mieszkania które można dostać w spadku. Porusza też kwestie formalności związanych ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości i możliwości uniknięcia podatku dochodowego. Podobnie dotyka problemu sprzedaży mieszkania w sytuacji, gdy spadkobierców jest więcej.

Przeczytaj więcej
Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość w 2024 roku? Specjaliści odpowiadają!

Powstrzymać licytację nieruchomości 2024 – aktualne informacje na temat rozwiązań umorzenia i zawieszenia

Życie jest nieprzewidywalne, często nawet nie przeczuwamy z jakimi okolicznościami przyjdzie nam się mierzyć. W przypadku popadnięcia w długi trzeba się liczyć z interwencją komornika i egzekucją długu. Co robić, gdy do tego dojdzie? Czy proces windykacji da się zatrzymać? Otóż w wielu przypadkach postępowanie egzekucyjne można zawiesić, albo nawet umorzyć. Daje to czas na uregulowanie zobowiązań, zakończenie postępowania i wstrzymanie działań komornika. Popatrzmy, jak można podobne problemy rozwiązać.

Przeczytaj więcej
Powstrzymać licytację nieruchomości 2024 – aktualne informacje na temat rozwiązań umorzenia i zawieszenia

Wada fizyczna nieruchomości - jak uniknąć jej zatajenia

Wada fizyczna nieruchomości może prowadzić do oszustw, dlatego warto wiedzieć, jak się przed nimi uchronić. W tym artykule omówimy, jak rozpoznawać wady fizyczne, jakie są odpowiedzialności za nie oraz jakie środki prawne można zastosować w przypadku zakupu nieruchomości z wadami. Zapoznanie się z tymi informacjami pomoże uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i zabezpieczyć się przed oszustwami.

Przeczytaj więcej
Wada fizyczna nieruchomości - jak uniknąć jej zatajenia

Stan fizyczny nieruchomości - kompendium wiedzy

W artykule poruszane są zagadnienia związane z oceną stanu technicznego nieruchomości, wpływem stanu fizycznej na prawa własności, wartością działek oraz obrotem nieruchomościami. Omówione zostaną również kwestie związane z umowami najmu i wpływem stanu nieruchomości na warunki umowy.

Przeczytaj więcej
Stan fizyczny nieruchomości - kompendium wiedzy

Jak uzyskać akt własności nieruchomości - Kompletny przewodnik krok po kroku

Akt własności to niezbędny dokument, który potwierdza prawo własności danej osoby do konkretnej nieruchomości. W tym artykule dowiesz się, jak go uzyskać, gdzie złożyć wniosek, jakie są koszty związane z uzyskaniem tego dokumentu oraz jakie różnice występują między odpisem a wypisem aktu własności. Ponadto, omówimy związek między księgą wieczystą a aktem własności.

Przeczytaj więcej
Jak uzyskać akt własności nieruchomości - Kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wygląda wizyta u notariusza - jak się przygotować?

W tym artykule dowiesz się jak wygląda taka wizyta, jak się do niej przygotować i na czym polega przygotowanie aktu notarialnego. Omówimy również rodzaje umów notarialnych, co powinny zawierać dokumenty, oraz prawa własności, które mogą być przedmiotem transakcji notarialnych, Zapoznaj się z poniższymi informacjami, aby być gotowym na spotkanie z notariuszem.

Przeczytaj więcej
Jak wygląda wizyta u notariusza - jak się przygotować?

Na co zwrócić uwagę podpisując akt notarialny?

Ten artykuł jest przewodnikiem po procesie sporządzania i podpisywania aktu notarialnego, oferując wskazówki dotyczące przygotowania, wyboru kancelarii notarialnej, oraz rozumienia treści aktu. Porusza kwestie identyfikacji problematycznych zapisów, praw własności, oraz kosztów związanych z aktem notarialnym, dostarczając kluczowych informacji dla osób zaangażowanych w transakcje wymagające formalności notarialnych, zwłaszcza w obszarze nieruchomości.

Przeczytaj więcej
Na co zwrócić uwagę podpisując akt notarialny?

Idealna lokalizacja mieszkania: Centrum czy peryferie?

Jaka jest najlepsza lokalizacja mieszkania? - to jedno z kluczowych pytań, które zadaje sobie każdy, kto planuje zakup nieruchomości. Odpowiedź na to pytanie zależy od indywidualnych preferencji, stylu życia oraz oczekiwań względem przyszłego miejsca zamieszkania. W tym artykule porównamy zalety i wady mieszkania w centrum oraz na peryferiach, aby ułatwić podjęcie decyzji.

Przeczytaj więcej
Idealna lokalizacja mieszkania: Centrum czy peryferie?

Skup nieruchomości za gotówkę cała Polska: